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作者:百年不渡??分类:未来幻想??点击:2次??下载:17次??大小:70M??日期:2019-09-24

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上市房地产公司一直在发布年度报告,将其转化为共识。

????阿特拉斯

????上市房地产公司相继发布年度报告

????销售与绩效差异化,转化为共识

????Biguiyuan位于大湾区、广东、香港和澳门。它的权益是可出售的资源。

????自三月份以来,上市房地产公司一直在披露业绩。从业绩数据来看,大部分住房企业取得了良好的收入效益,部分企业利润继续创下新高。

????但在当今不断变化的房地产市场中,国内住宅企业或多或少受到了影响。去年以来,万科高喊“活”,碧桂园宣布“提高质量和控制速度”,恒大提出“高质量发展”。此外,多元化布局和转型也成为住宅企业绩效会议的重点。

????看销售

????不再强调“交通”和目标

????在过去的2018年,上市房地产公司的销售额增长迅速。一些住房企业直接从100亿户突破到1000亿户。

????中国金茂年报指出,去年公司实现合同销售额1280亿元,比上年增长85%,并首次进入“千亿户住房企业”阵营。根据管理层在业绩会议上披露的信息,金茂中国今年已设定了1500亿元的销售目标。

????刚刚于3月18日召开业绩会议的中国奥林匹克花园还宣布,2018年的合同销售额将达到912.8亿元,并将实现全年目标的125%,比2017年直接翻了一番。目前,奥林匹克花园的销售目标是实现25%的增长。如果实现这一目标,奥林匹克花园将于2019年进入千亿军团。

????作为一家领先的房地产企业,碧桂园的业绩一直备受关注。在各研究机构公布的销售清单中,碧桂园的销售量是绝对的。例如,在克里发布的《中国房地产企业2018年1-12月销售排行榜TOP200》中,碧桂园远远领先于7286.9亿元。

????然而,在碧桂园2018年年报中,记者没有看到这个数字,只看到权利合同销售额5018.8亿元。根据碧桂园年度报告,集团去年实现的股权合同销售额约为5018.8亿元,股权合同销售面积约为5416万平方米,增长率分别为31.25%和23.06%。

????在业绩会议上,一些媒体仅就碧桂园的股权销售数据向管理层提出质疑。”在财务数据方面,如果我们控制了50%以上,我们就可以说我们是在做会计,”碧桂园董事会主席杨国强说。据原流量统计,其他人不知道公司股权比例是多少。”从长远来看,如果我们公布权益数据,我们将对碧桂园的销售有一个清晰的了解,我们的理解也会更加清晰。”此外,碧桂园今年没有公布其目标。

????一般来说,在计算房地产企业的销售金额时,有两个标准:流动金额和权益金额。流量是指参与开发建设项目的房地产企业的销售总额。但是,由于许多项目是由两个或两个以上开发商开发建设的,如果每个房地产企业单独计算流量,销售金额将重复重叠,但权益金额只会重叠。计算房地产企业在本项目中的权益份额,可以更好地反映企业的房地产销售业绩水平。

????在碧桂园成立之前,一些房地产企业坚持公布权益数额。周三,富力集团刚刚宣布了2018年的业绩。年度报告显示,富力股权协议销售额达1311亿元,比去年同期增长60%。与往年的1000亿元目标不同,去年富力终于以更高的增长率进入了1000亿户住房企业阵营,这在房地产市场的现状中是非常罕见的。

????富力集团董事长李思连在业绩会议上表示,销售协议的强劲增长证明了富力全国销售团队的实力,在艰难的经营环境中仍能取得理想的业绩。

????论利润

????有些人快乐,有些人担心。

????在披露的房地产企业年度报告中,碧桂园的利润增长幅度较大。

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发布时间:09:05:18


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